קבוצות רכישה – טרנד לוהט בתחום הנדל"ן

קבוצת רכישה היא קבוצת יחידים אשר רוכשים ביחד קרקע עלייה נבנה פרויקט מגורים של בניין דירות או בתים פרטיים . הקבוצה היא היזם של הפרויקט ומעסיקה קבלן. הקבוצה מוצאת את הקרקע המתאימה, מגייסת קונים ומתנהלת מול אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט הנדל"ן. קבוצות הרכישה צוברות פופולאריות רבה בשל כדאיותן הכלכלית הרבה ויתרונותיהם מול קנייה רגילה. במדינה בה שטחי הבנייה הולכים ומצטמצמים    ומחירי הנדל"ן שוברים שיאים, קבוצת רכישה היא פתרון מעולה.

כיצד פועלת קבוצת רכישה?

אנשי הקבוצה הם היזמים אשר, מגייסים קונים פוטנציאלים מפה לאוזן. לאחר סגירת רשימת רוכשים פוטנציאליים , ואישור של תוכניות הבנייה, כל אחד מחברי הקבוצה רוכש חלק מהקרקע ומעבירה על שמו בטאבו. אנשי הקבוצה חותמים על הסכם שיתוף והוועד הנבחר של הקבוצה  מפרסם מכרז לקבלנים. הקונים משלמים עבור הקרקע בלבד ואת יתרת התשלומים לפי החוזה.

מהם היתרונות של קבוצת הרכישה?

חסכון בעלויות – הרוכשים חוסכים את הרווח של היזם ואת מחיר פרסום ושיווק הפרויקט. מכיוון שאנשי הקבוצה קונים את הדירות בעצמם, אין צורך בשיווק הפרויקט.

אפשרות בחירה – לאנשי קבוצת הרכישה יש אפשרות לבחרו את מיקום הפרויקט.  אנשי הקבוצה  בוחרים בעצמם את גימור הדירות כולל סוג הריצוף, המיזוג, המטבח ועוד לפי טעמם.

הטובים השכנים בעיני? - בקבוצות רכישה,  הרוכשים בוחרים את השכנים עימם יגורו ואנשים שלא משתלבים עמם לא ייבחרו. אנשים תמיד רוצים שכנים איכותיים עמם יש להם מכנה משותף. באופן זה נוצרת קהילה מגובשת עם אווירה נעימה הדומה ליישוב קהילתי. ישנן קבוצות רכישה   של אנשים המכירים זה את זה מהתחום המקצועי או על רקע חברתי.

הטבות מס -  ניתנות הטבות מס רבות לקבוצות רכישה אשר לא משלמות מע"מ על הקרקע. גם היטלי פיתוח ואגרות בניה של הרשות המקומית פטורים מע"מ.  מס הרכישה הוא עבור הקרקע בלבד בגובה של 5 אחוז ולא על הנכס,  כמקובל בקנייה רגילה. כדי לקבל את הטבות המס, חברי הקבוצה אינם מתאגדים לתאגיד   שיש להם הסכם שיתוף לרכישת קרקע ובניית פרויקט.

שליטה וביטחון – חברי הקבוצה מפקחים על עבודת הקבלן.  הקבלן הוא ביצועי ושכרו משולם לפי קצב התקדמות הפרויקט.  יש אפשרות להחליף את הקבלן אם יש חוסר שביעות רצון מעבודתו או אם פשט רגל. הבעלות על הקרקע   היא תמיד של חברי הקבוצה . לקבוצות יש ביטחון בכל שלבי הפרויקט אותו הם מנהלים ויודעים מה קורה בכל שלב.

מימון – השגת מימון מהבנק לפרויקט היא פשוטה משום שכל הדירות בו נקנו מראש. בלקיחת משכנתא, אנשי קבוצת רכישה מקבלים תנאים טובים וגמישים יותר. הכוח של הקבוצה הוא רב לעומת תשלום של בודד.

פיקוח על כספים – חברי הקבוצה עוקבים אחר כל הוצאה כספית של הוועד. מכיוון שכל חברי הקבוצה שווים, ההחלטות הן גלויות ומשותפות.

יתרונות אלו מבהירים את ההצלחה והעלייה המתמדת בשיטה זו של קניית קרקע ובניית פרויקטים ברמה גבוהה בערים וישובים שונים במחירים מוזלים.